Asunto-osakkeen ostossa on monta selvitettävää asiaa. Asuntokaupoissa kannattaa taloyhtiön tiedoista lukea muutakin kuin tulevat remontit. Huomiota kannattaa kiinnittää muun muassa taloyhtiön talouteen ja yhtiöjärjestykseen.
Asunto-osakkeen ostaja ei osta oikeastaan itse asuntoa, vaan asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet. Yhtiövastikkeella katetaan asunto-osakeyhtiön kustannukset ja jos yhtiötä ei ole hoidettu hyvin, voi osakkaalle tulla ikäviä yllätyksiä. Siten asunto-osakkeen ostossa on hyvä tarkistaa, että taloyhtiön talous on kunnossa ja rakennuksista on pidetty huolta.
Selvitä taloyhtiön taloudellinen tilanne
Taloyhtiön taloudellinen tilanne kertoo, miten taloyhtiötä on hoidettu. Taloyhtiön uusimmasta tilinpäätöksestä selviää, mihin vastikkeita on käytetty ja mikä on taloyhtiön varallisuustilanne. Tuoreita lukuja voi verrata edelliseen vuoteen ja selvittää mahdollisten vaihtelujen syyt.
Hyvin hoidetussa taloyhtiössä vastikkeen kehitys on tasaista ja muutokset pieniä. Ylimääräisten vastikkeiden kerääminen osakkailta puolestaan kertoo ennakoinnin puutteesta. Tällöin ei ole osattu ennakoida tulevia korjauksia eikä rakennusten ylläpitoon liittyviä kustannuksia. Hyvin hoidetun taloyhtiön merkki on myös se, että tilikauden lopussa on ylijäämää taloyhtiön yllättävien menojen varalle.
Tarkista remontit ja korjaukset
Isännöitsijäntodistuksesta saa kokonaiskuvan taloyhtiön kunnosta. Isännöitsijäntodistuksesta selviää talon korjaushistoria, päätetyt remontit ja suunnitelma, mitä aiotaan milloinkin tehdä.
Asunto-osakkeen ostajan kannattaa tarkistaa, onko isommat remontit taloyhtiöön jo tehty vai ovatko ne suunnitteilla. Jos remontteja ei ole tehty, asunnonostaja voi arvioida, onko hänellä varaa maksaa osuutensa esimerkiksi tulevasta putkiremontista.
Hyvin hoidetussa taloyhtiössä kartoitetaan säännöllisin väliajoin remonttitarpeita, tulevat remonttitarpeet ovat tiedossa ja niihin ollaan varauduttu. Hälyttävää on, jos vanhassa taloyhtiössä ei ole tehty isoja peruskorjauksia eikä sellaisia ole suunnitteilla.
Lainojen korot ovat aina asiakaskohtaisia. Näet yksilöllisen koron ja muut lainan ehdot, kuten todellisen vuosikoron, kk-erän ja laina-ajan, kun täytät lainahakemuksen. Hakemus on täysin ilmainen eikä sido sinua mihinkään. Valitse sinulle sopiva laina-aika 1-18 vuoden väliltä. Halutessasi voit maksaa lainan määräaikaa nopeammin takaisin. Tarjottava nimelliskorko voi vaihdella välillä 6 %–20 %, vuosittaiset lainakustannukset 0–150 €, summa 500–70 000 €. Esimerkki: 15 000 euron laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %. Laina-aika 10 vuotta, avausmaksu 0 €, tilinhoitomaksu 5 €/kk. Tällöin lainan kokonaiskulut ovat 21 490,80 €.
Lue yhtiöjärjestys asuntoa ostaessasi
Yhtiöjärjestys on taloyhtiön oma laki ja se kannattaa aina lukea. Yhtiöjärjestyksestä selviää, mitkä asiat kuuluvat taloyhtiön vastuulle ja mistä osakas vastaa itse. Esimerkiksi kylpyhuoneen korjaus voi kuulua yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaalle.
Yhtiöjärjestyksestä selviää myös vastikeosuus, joka määrää osakkeenomistajan maksuosuuden taloyhtiön hankkeista. Esimerkiksi osakkeenomistaja voi olla velvollinen osallistumaan autotallin remontoinnista aiheutuviin kustannuksiin, vaikka hänellä ei olisi autoa.
Asuntokaupoissa kysy lisätietoja
Taloyhtiön asiakirjoja tutkimalla voi tehdä johtopäätöksiä siitä, huolehditaanko taloyhtiössä asioista hyvin ja järjestelmällisesti. Siksi asunnon ostajan on hyvä perehtyä taloyhtiön papereihin huolella ja kysyä tarvittaessa lisätietoja isännöitsijältä, taloyhtiön puheenjohtajalta, myyjältä ja välittäjältä. Papereiden lisäksi ostajan kannattaa kiinnittää huomiota rakennuksen kuntoon ja arvioida sen todellisia korjaustarpeita.
Taloyhtiön tärkeimmät asiakirjat:
– Tilinpäätösmateriaali: kertoo taloyhtiön taloudellisen aseman ja vastikkeiden kehityksen
– Isännöitsijäntodistus: kooste taloyhtiön ja huoneiston tiedoista
– Kunnossapitotarveselvitys: antaa tietoa tulevista remonteista ja niistä aiheutuvista kuluista
Kun olet ostamassa asuntoa, tarkista isännöitsijäntodistuksesta ainakin nämä:
– Mitä korjauksia ja rakennusten kuntoa koskevia selvityksiä taloyhtiössä on tehty ja milloin?
– Mitä merkittäviä korjauksia taloyhtiöön on tulossa ja milloin? Mitä korjauksia on menossa ja mikä on niiden aikataulu?
– Onko taloyhtiöllä oma vai vuokratontti? Milloin vuokrasopimus päättyy?
– Miten paljon taloyhtiössä maksetaan hoito- ja/tai pääomavastikkeita? Peritäänkö erillistä vesimaksua ja minkä perusteen mukaan?
– Onko taloyhtiölle laadittu energiatodistus?
– Paljonko taloyhtiöllä on lainoja ja mihin tarkoitukseen ne on otettu? Mikä on tämän huoneiston osuus lainoista?
– Kuuluuko piha-alue tai autopaikka osakkaan hallintaan?
– Miten ja mihin hintaan taloyhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja?
– Kuka on asunnon omistaja?
– Millaisia remontteja asunnossa on tehty?
Oletko ostamassa asuntoa? Etuan lainapalvelun avulla voit hakea maksutta asuntolainaa tai kilpailuttaa nykyisen lainasi marginaalin. Asuntolainan kilpailutus käy helposti tästä.
Lue myös: Asuntolainan kilpailutus – näin Timo löysi halvimman asuntolainan
Lähteet: Isännöintiliitto, Iltalehti, Nordea, Realia Isännöinti
