Asuntokauppa laski huhti- ja toukokuussa. Alueellisia eroja kuitenkin on ja kaikkialla pudotus ei ole ollut yhtä suurta. Kesäkuussa asuntokauppa on jo osoittanut elpymisen merkkejä.
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n (SKVL) jäsenyrityksillään tekemän kyselyn mukaan koronan vaikutuksia näki kesäkuussa omalla alueellaan keskimäärin enää hiukan yli 20 % kiinteistövälittäjistä. Noin 60 % ei näe enää mitään vaikutuksia asuntokauppaan.
Myös Kiinteistömaailma tiedotti asuntokaupan palautuneen kesäkuussa viime vuosien normaalitasolle. Huhti- ja toukokuussa oli Kiinteistömaailman asuntokauppa laskenut noin neljänneksen edellisvuoden vastaavien kuukausien kauppamääristä.
Asuntokauppa kasvukeskuksissa on elpynyt -omakotitalot kysyttyjä
SKVL:n kesäkuun lopun markkinakyselyn mukaan asuntomarkkinat olisivat palautuneet nopeasti. Kysyntä on monilla alueilla ollut jopa vilkkaampaa kuin tavallisena keväänä. Kysyntä erityisesti hyväkuntoisista omakotitaloista on ollut epätavallisen vilkasta.
Kerrostalo- ja rivitalokauppa ovat myös elpyneet lähes normaalitasolle. Näiden kauppa jäi kesäkuussa vain noin 6 % alle keskimääräisen normaalitason.
Asuntokaupan kehittymisessä on kuitenkin vielä paikallisesti haasteita. Esimerkiksi Pohjois-Suomi sekä muun Pirkanmaan alueet kärsivät erityisesti vanhempien kerros- ja rivitalojen hiljaisemmasta kysynnästä. Tilanne on samantapainen Päijät-Hämeessä ja Etelä-Savossa.
Pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella asuntokauppaa käydään jo normaalisti. Pohjois-Savo ja Pohjois-Karjala ovat myös nousussa.
Lainojen korot ovat aina asiakaskohtaisia. Näet yksilöllisen koron ja muut lainan ehdot, kuten todellisen vuosikoron, kk-erän ja laina-ajan, kun täytät lainahakemuksen. Hakemus on täysin ilmainen eikä sido sinua mihinkään. Valitse sinulle sopiva laina-aika 1-18 vuoden väliltä. Halutessasi voit maksaa lainan määräaikaa nopeammin takaisin. Tarjottava nimelliskorko voi vaihdella välillä 6 %–20 %, vuosittaiset lainakustannukset 0–150 €, summa 500–70 000 €. Esimerkki: 15 000 euron laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %. Laina-aika 10 vuotta, avausmaksu 0 €, tilinhoitomaksu 5 €/kk. Tällöin lainan kokonaiskulut ovat 21 490,80 €.
Mökkikauppa käy hyvin
SKVL:n markkinakyselyn mukaan loma-asuntojen kauppa on ollut vilkasta koko Suomessa. Lauha kevät ja koronan aiheuttamat matkustusrajoitukset ovat tuoneet uusia asiakkaita mökkimarkkinoille.
Kaiken tasoiset mökit kiinnostavat, mutta hyväkuntoiset ja hyvin varustellut rantapaikat ovat olleet kysytyimpiä. Mökkikauppa on ollut kiivainta kasvukeskusten lähellä sekä Keski-Suomessa, Etelä- Savossa, Kaakkois-Suomessa, Pirkanmaalla ja Kanta-Hämeessä.
Myös OP Koti kertoo tiedotteessaan mökkikaupan käyvän hyvin. OP Kotien kautta myytiin kesäkuussa peräti 37 prosenttia enemmän mökkejä kuin vastaavaan aikaan viime vuonna.
– Veden äärellä olevat mökit ovat aina kysyttyjä, mutta kuluvan vuoden aikana kauppoja on tehty myös kuivalla maalla olevista kohteista. Erityyppisten kohteiden haitari on ollut laaja ulottuen vaatimattomista pikkumökeistä erittäin hyvin varusteltuihin vapaa-ajan asuntoihin, kertoo OP Kodin johtaja Lasse Palovaara.
HYPO ennustaa asuntojen hintojen nousua ensi vuonna
HYPO ennusti toukokuun asuntomarkkinakatsauksessa, että tänä vuonna asuntojen hinnat laskevat koko maassa kaksi prosenttia. Suuremmalta pudotukselta pelastaa vahva alkuvuosi, pk-seudun pienempi pudotus ja mahdollisuus toipumiseen jo loppuvuodesta.
Korkojen nousua HYPO ei odota uusimmassa talouskatsauksessaan eli euriborit jäisivät nollan tuntumaan vuosikymmeniksi. Velallisen kannalta merkittävämpää on se, miten Suomen luottoluokitus kehittyy. Suomen valtion luottoluokituksen heikentyminen näkyisi sekä valtion korkomenojen kasvuna että uusien asuntolainojen marginaalien nousuna.
Asuntojen hinnat kääntyvät HYPOn mukaan ensi vuonna nousuun, jos epidemiasta toivutaan ilman isompia vastoinkäymisiä. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat nousevat ensi vuonna kolme prosenttia ja koko maan tasolla noin 1,5 prosenttia.
HYPOn näkemys perustuu ajatukseen, että kriisin iskiessä ensin jäätyvät kauppamäärät, sitten hiipuvat hinnat ja lopulta epidemian hellittäessä kasvukaupungit toipuvat ripeästi.
Asuntolaina ja mökkilaina kannattaa kilpailuttaa
Jos harkitset asunnon vaihtoa tai haaveilet omasta vapaa-ajan asunnosta, kannattaa kilpailuttaa pankit ja vertailla asunto- ja mökkilainan ehtoja. Pienetkin erot lainamarginaalissa tuovat merkittäviä säästöjä laina-aikana.
Helpoiten asunto- ja mökkilainan kilpailutus käy täyttämällä ilmainen asuntolainahakemus Etua.fi -lainapalvelussa. Mökkilaina rinnastetaan asuntolainaan ja mökkilainaa haetaan kuin asuntolainaa.
Hakemuksen täyttäminen ei sido mitenkään ja voit rauhassa tutustua pankkien lainatarjouksiin.
Asuntolainalaskurilla voit hahmotella sinulle sopivaa asuntolainaa tai mökkilainaa.
Lähteet: HYPO, Kiinteistömaailma, OP Koti, SKVL
